Kiat

Aturan hukum colocation

Aturan hukum colocation

Untuk menghemat uang, manfaatkan keramahtamahan atau belajar tentang kehidupan komunitas, colocation sangat ideal. Jika tidak ada peraturan khusus, lebih baik untuk mengetahui unsur-unsur hukum tertentu sehingga colocation dilakukan di semua ketenangan.

Setiap penandatangan adalah penyewa

Akomodasi bersama menurut hukum dianggap sebagai sewa oleh beberapa penyewa. Jika teman sekamar menyewa akomodasi kosong, itu tunduk pada ketentuan ketertiban umum hukum 6 Juli 1989, yang mengatur durasi dan isi kontrak sewa. Untuk penyewaan akomodasi berperabot, sewa tertulis adalah wajib. Durasi satu tahun diam-diam terbarukan. Setiap penyewa harus menandatangani kontrak. Pemilik akan memilih jika dia ingin membuat satu atau lebih kontrak sewa. Jika teman sekamar tiba selama masa sewa, Anda harus menandatangani addendum untuk kontrak sewa sehingga hak dan kewajibannya sama untuk semua, atau membuat kontrak baru

Klausul solidaritas

Sewa lokasi bersama hampir selalu mencakup klausul solidaritas, meskipun itu tidak wajib. Ini adalah jaminan bagi pemilik untuk menerima sewa. Klausul solidaritas menetapkan bahwa jika salah satu teman sekamar tidak dapat membayar sewa, teman sekamar lainnya harus melakukannya. Klausul solidaritas juga menginformasikan bahwa penanda tangan sewa yang memberikan cuti tetap terlibat dengan yang lain sampai akhir sewa. Perhatian, jika rumus "klausul solidaritas" tidak selalu muncul tetapi dapat berbentuk kalimat eksplisit seperti "setiap penyewa bertanggung jawab atas seluruh sewa hingga akhir masa sewa".

Meninggalkan akomodasi selama masa sewa

Kecuali dalam kasus khusus, teman sekamar mungkin memberikan cuti selama sewa asalkan dia mengamati pemberitahuan tiga bulan dan memperingatkan pemiliknya dengan surat terdaftar dengan tanda terima. Jika sewa tidak termasuk klausul pengakhiran dalam hal keberangkatan teman sekamar, yang lain dapat terus tinggal di akomodasi. Untuk mendapatkan kembali bagian dari uang jaminan, teman sekamar harus menunggu berakhirnya masa sewa. Dia mungkin juga diminta untuk melunasi pembayaran yang belum dibayarkan kepada pemilik. Anda harus tahu bahwa dalam hal kepergian teman sekamar, lessor tidak berkewajiban untuk menerima penggantian yang diusulkan.

Subletting: praktik berbahaya

Banyak penyewaan grup dibuat dengan hanya satu atau dua penandatangan sewa. Oleh karena itu, penyewa yang belum menandatangani kontrak tidak terikat secara hukum dengan kewajiban apa pun kepada pemilik. Sebagai gantinya, mereka berisiko dibiarkan tanpa hak jika pemegang kontrak memberikan pemberitahuan. "Teman sekamar" yang tidak menandatangani ini menjadi "sub-penyewa" begitu mereka membayar bagiannya. Jika akomodasi gratis diizinkan, keberadaan pertimbangan keuangan antara penyewa dan sub penyewa dilarang di sebagian besar sewa. Ini mengekspos pemegang sewa untuk penghentian segera dan penggusuran semua penghuni jika pemilik menyadari situasi.

Asuransi dan pajak perumahan

Mengenai asuransi rumah, lebih disukai teman sekamar mengambil asuransi bersama dengan perusahaan asuransi yang sama. Ini akan menghindari kemungkinan konflik antara perusahaan asuransi jika terjadi klaim. Pajak perumahan, seperti untuk sewa konvensional, harus dibayar sepanjang tahun, bahkan jika ada perpindahan sepanjang tahun. Pajak tunggal ditetapkan atas nama semua penghuni, yang secara bersama-sama bertanggung jawab atas pembayaran.

Faktur saat ini

Pada prinsipnya, langganan sesuai dengan pemegang. Dalam hal teman sekamar resmi, dimungkinkan untuk meminta berlangganan nama-nama semua teman sekamar. Harap perhatikan, jika terjadi gagal bayar, penyedia dapat berbalik melawan orang pertama yang muncul pada langganan, atau terhadap semua penyewa.

Bantuan perumahan

Family Allowance Fund dapat mengalokasikan bantuan keuangan (Social Housing Allowance, bantuan perumahan khusus) tergantung pada situasi dan sumber daya masing-masing. Untuk mendapatkan manfaat dari bantuan, sangat penting untuk menjadi penandatangan. Bagian co-tenant kemudian akan diperhitungkan.